如何在宇宙中心选个窝 | 公寓楼、大House你爱哪个？
2016-01-11
“在纽约，你永远在找男友、工作和房子。” 这句出自《欲望都市》的经典台词直戳纽约客内心痛点。找人生伴侣、找工作、找房子，这三件事到底哪一个更重要在纽约实在是难分伯仲，但如果住不舒心，另外两件事也就没有了基础保障。
在这块寸土寸金的“宇宙中心”，租房不仅要支付昂贵的费用，还要经历各类复杂的手续。值得庆幸的是，纽约人口流动性大、选择也多，在茫茫的房海中最后你总能找到一个合适自己的小窝。而且经历过纽约租房市场的几番历练之后，未来的你应该走遍全美也不怕了！
今天小纽就来和大家聊聊纽约的各种租房类型及实用攻略，助你一举得房！
Apartment 公寓
业主
物业公司 (management company)或个人所有
物业公司所属公寓直接由物业公司打理公寓出租、维护等所有事宜，个人所有公寓多数情况下交由房产中介代为打理。
申请费/信用审查
$50 - $150 /人
申请核查一般由管理公司雇用的第三方调查公司负责，如果核查结果不通过，费用不可以退还。审核速度大约为一周左右 。
订房押金
一般为一个月房租。各家公司政策不同，如果出现搬入前违约，有的公司会全额扣款。
申请材料
有效ID及收入证明
如果你是国际学生，你会需要提供签证和 I-20的复印件以及学校证明来确认你的学生身份。
如果你在职，工作证明 (letter of employment)、工资单 (pay stubs) 或银行对帐单 (bank statement)。
通常情况下还会要求提供以往房东/雇主的联系方式 (references from your previous landlords and employers)。
财力要求
在纽约租房通常要求你的年收入是月租的40 - 45倍或以上，如果你没有固定收入或良好信用记录，你可以尝试协商提前预支6-12个月房租。
另一种可选的方式是邀请担保人。担保人可以是亲属或朋友。担保人需要满足的条件有：
PROS
交通方便：
在曼哈顿岛上的公寓无疑占尽地理优势，因此在繁忙的学生和上班族中很受欢迎。
省心：
家里水管堵了、马桶坏了可以找公寓管理办公室进行维修。
整洁：
管理公司负责公共区域清洁，种花种草美化环境等。
设施齐全：
稍好一些的公寓内都会设有专门的洗衣房和健身房等。
安全：
好的公寓内会设有大厦保安，包裹、快递也有人负责签收。
CONS
搬进搬出不灵活：
申请公寓需要经过leasing office的程序，而leasing office的规定通常很难根据住客的个人情况作出改变或让步。搬进搬出都需要和leasing office 提前协商，高档公寓还需要为搬家缴纳保险。
贵：
不论地理位置，曼岛公寓的房租轻松过 $1200/room，地段好的公寓每间卧室都要照着小$2000/room来准备。
空间小：
住在曼岛就是图个交通方便，财力不够殷实就对空间的要求尽量降低吧。为了节省租金，很多公寓甚至选择在客厅打墙再设房间出租（打墙费约$1000，需事先询问 leasing office是否允许和相关要求)，因此客厅该卧室在纽约是再正常不过的了。
抓大放小：
几乎别对曼哈顿的公寓的楼间距、窗外景色有任何要求，一家厨房对着另一家厕所也是常有的事儿。
House 独栋房屋
房东
申请费用
$0 - $100 /人。房东一般不收取申请费用，一些房东要求进行信用记录 核查(credit check)，这笔费用需要申请人支付。如果房东对核查结果不满意，费用不可退还。审核速度大概为2 – 3天。
租住House的好处是房东对租客财力审核不严格，只要能按月支付房租即可。一般房东还会在看房时进行一轮简单面试。
便宜：
House是很多住Brooklyn和Queens的朋友的首选，因为价格相对公寓较为便宜 ($500/room起)，而且不需要缴纳任何公共管理费。
手续简单：
只需向房东提交所需的材料并和房东达成协议即可入住。退租前提前一个月和房东报备即可。
面积大：
价位相近的情况下，House的房间面积一般比公寓要大。
离曼哈顿较远：
House多位于Brooklyn和Queens, 因此离曼岛中心会有点远，但纽约方便的公共交通系统也可以弥补这个缺陷。
个人自由受影响：
如果房东和你同住在房子里，你有可能要遵守很多房东订立的house rules。
房东人品很关键：
房东如果不太负责，房屋出现问题时可能会迟迟得不到维修。
纽约热门租住地
曼哈顿：
大部分租房为公寓，通常房子老、贵、空间小，周围商店超市多，生活、交通方便，Lower Manhattan有纽约最老的中国城 （租房价格在$1200/room及以上）
皇后区：
有两大中国城Elmhurst和Flushing, 房子以house为主，比曼哈顿人流少、稍微清静一些，离曼岛繁华地区大约30-40分钟地铁不等，交通方便 （租房价格在$600/room及以上）
布鲁克林：
公寓和house都很多，居住环境相对清静，离曼岛越近租房价格越高，离曼岛较远房租虽然便宜但通勤时间较长。也有小型中国城（租房价格在$600/room及以上）
新泽西Jersey City：
税低，环境优美，公寓新、宽敞、设施好，与曼哈顿有Path Train连通，半小时内可到达（租房价格在 $600/room以上）
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